Valor catastral, valor de mercado y valor de referencia: diferencias
5 min de lectura · Actualizado el 3 de junio de 2026
Es fácil confundir estos tres valores, pero significan cosas distintas. Te explicamos cada uno y cuál debes mirar al vender o comprar.
Valor catastral
Es el valor que asigna el Catastro a tu inmueble con fines fiscales (IBI, plusvalía). Suele estar bastante por debajo del valor de mercado y no sirve para fijar el precio de venta.
Valor de referencia del Catastro
Es un valor determinado por el Catastro a partir de compraventas ante notario, usado como base mínima en impuestos como el ITP o sucesiones. Es más cercano al mercado que el valor catastral, aunque no lo sustituye.
Valor de mercado
Es el precio real al que se vendería tu vivienda hoy. Es el que importa para vender, y se calcula comparando con operaciones reales en tu zona.
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Calcular valorPreguntas frecuentes
¿El valor de referencia es el valor de mercado?
No exactamente. El valor de referencia es una base fiscal calculada por el Catastro; el valor de mercado es el precio real de venta, que suele ser algo distinto.
¿Dónde consulto el valor de referencia de mi casa?
En la Sede Electrónica del Catastro, identificándote con certificado digital o Cl@ve.