Qué factores influyen en el precio de una vivienda (y cuánto suman)
6 min de lectura · Actualizado el 3 de junio de 2026
No todas las viviendas valen lo mismo aunque midan igual. Estos son los factores que más mueven el precio y una idea de su impacto.
La ubicación: el factor número uno
El barrio y la calle pueden cambiar el precio por m² más del doble dentro de una misma ciudad. La cercanía a parques, colegios, transporte público, comercios y la playa suma valor de forma medible.
Estado, planta y características
El estado puede mover el precio entre un -18% (a reformar) y un +18% (obra nueva). Un bajo resta, una planta alta con ascensor suma; sin ascensor, resta. Exterior, garaje y terraza añaden valor.
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Calcular valorPreguntas frecuentes
¿Cuánto sube el valor una reforma?
Una vivienda reformada puede valer en torno a un 10% más que la misma en buen estado, y hasta un 18% más si es prácticamente nueva, según la zona.
¿Tener garaje aumenta el valor?
Sí, una plaza de garaje suele añadir alrededor de un 5% al valor, más en zonas con escasez de aparcamiento.